專題室內設計裝修工程
由測量到保固，完整跟進室內裝修項目。承接零售店、時裝店、專門店、辦公室、貨倉、商場舖位、幼稚園、酒店及餐廳裝修，並可與地台、防水及石屎維修工程一併統籌。
Step by Step
十步流程背後的邏輯
這十個步驟不是行政手續，而是一套用來降低變更與爭議的機制。以下逐段說明每一步要解決甚麼問題。
第 1 至 2 步：先量度，後報價
現場勘查不只是量長闊高，還要檢視樓底淨空、樑柱位置、原有機電走向、消防裝置位置、地台平整度與潮濕情況、牆身結構性質，以及進出場路線與貨梯尺寸。這些條件直接決定可行的設計方案與成本。未上門量度就報總價，等於在假設上出價。
第 3 至 4 步：設計合約與施工圖
設計階段的產出是施工圖與細節確認——間隔佈局、天花高度與造型、電位與燈位、水位、冷氣出風、面料與顏色。這一步花時間確認，比施工中途改動便宜得多。商場舖位項目更需要在此階段準備供管理處審批的圖則。
第 5 至 6 步：工程估價與工程合約
工程估價包含數量、材料、施工方法三項。這是報價單能否被逐項核對的關鍵：同樣寫「油漆工程」，寫明面積、油種與度數，與只寫一句「油漆工程一項」，是兩回事。估價確認後才簽訂工程合約，避免以假設數量簽約。
第 7 步：工期編排
裝修工序有嚴格先後：清拆、泥水、水電粗裝、間隔天花、地台、木器、油漆、面料、電器與五金安裝、清潔。任何一項延誤都會推遲後續工序。運作中的場地還要考慮夜間施工時段、噪音與氣味限制、貨梯預約與廢料清運安排。
第 8 步：施工及監工
監工的價值在於在錯誤變成成本之前發現它——例如電位放樣與傢俬圖不符、地台在鋪面料前含水率仍偏高、防水未做閉水測試就上瓦。我們會就進度與客戶或項目團隊定期溝通。
第 9 至 10 步：驗收與保固
驗收應對照施工圖與工程估價逐項核對，並記錄需要跟進的項目。驗收通過後進入保養期，保養期內若出現問題，本公司會以快捷的跟進服務處理。保養年期會在報價單及工程合約中列明。
Space Types
我們服務的空間類型
不同空間的裝修，難點完全不同。以下按類型說明我們的處理重點，並附我們曾承接的同類項目。
零售店、專門店與時裝店
品牌舖位對地台平整度、外觀一致性與交場時間要求極高，多數需要夜間或分階段施工。地台通常採用「自流平＋PU 保護層」或「自流平＋環氧」組合，詳見水泥基自流平地台。我們的紀錄涵蓋海港城、置地廣場、IFC、時代廣場、圓方、K11 Musea、希慎廣場、利園及 The Mills 六廠等場地的品牌舖位工程。
商場舖位與租戶裝修
商場租戶裝修受管理處的裝修守則規範：施工時段、圍板規格、貨梯預約、明火與燒焊管制、噪音氣味限制、廢料清運與裝修按金。這些行政條件往往比施工本身更影響工期。我們曾承接大埔大元邨街市 413 舖、葵芳新都會廣場 601 室現代美容水療中心（8,000 平方尺）及 The Mills 六廠多個舖位工程。
辦公室與寫字樓
整層翻新時，舊有地毯或木地板拆除後基面往往殘留膠水與高低差，需先打磨清除再做自流平。我們的紀錄包括田氏廣場 22 樓全層 50,000 平方尺 B2B 公司貨倉及寫字樓、柴灣工業中心 16 樓全層 20,000 平方尺林奇苑茶行貨倉及寫字樓，以及柴灣工業中心 16/F 的完整改造（防火輕磚砌牆分間、天花剷底防潮油連乳膠漆、廁所磁磚連不銹鋼腳線及腰線、無縫石枱面、CCTV 線槽、冷氣天花機、消防花灑頭罩與急燈更改、外牆防水等）。
貨倉、迷你倉與工廈單位
重點在耐用與空間效率：地台承載力、貨架佈局、消防合規、通風與除濕。相關項目包括大圍成運路 RED BOX 迷你倉、柴灣寶源工業大廈 7 至 9 樓 RED BOX 迷你倉、青衣工業中心一期 D 座 3 樓全層現代美容貨倉及製造工場（15,000 平方尺），以及觀塘偉業街 164 號全座 THE MARK。地台部分可配合Epoxy 環氧地台。
幼稚園、學校與教育設施
兒童使用空間對安全、圓角處理、防滑與環保物料要求較高，工期則多數受限於長假期。我們曾承接堅道 164 號安峰大廈 woodland 幼稚園、半山堅道 110-118 號安峰大廈 1、2、3 樓全層 woodland 幼稚園、堅尼地城厚和樓 woodland 幼稚園及地舖、長沙灣基信學校等項目。戶外遊樂區的緩衝地面可參考EPDM 地板。
酒店、餐廳及飲食空間
酒店房間裝修講求標準化與重複施工效率；餐廳則涉及廚房防水、去水、防滑地台與消防要求。相關項目包括香港仔壽山村道 53 號 A、B、C 座共 276 間房酒店（床架連圍身、窗簾殼、MDF 天花線及腳線、強化玻璃浴屏連不銹鋼收口等）、彌敦道 726 號 9 樓燒餐廳、港島東中心 37 樓大堂餐廳，以及 Lan Kwai Fong Hotel 的鋁質工作台連防水木板工程。
公共及機構設施
公廁、街市、機房改建等項目對施工記錄與驗收文件要求較嚴。我們曾承接華富邨公廁的清拆及新造室內男廁、女廁及殘廁工程、銅鑼灣時代廣場 17 樓廁所、沙田污水廠機房（士多房改廁所）及元朗污水廠控制室改廁所等工程。公司資格見公司簡介。
Trades
工程涵蓋的工種
一個完整的裝修項目通常涉及十多個工種。以下為我們在過往項目中實際執行過的範圍。
| 工種 | 常見工作內容 |
|---|---|
| 清拆 | 拆除舊有牆身、天花、間隔、地台面料、玻璃門、瓦仔，並處理廢料及泥頭清運 |
| 泥水及間隔 | 防火輕磚砌牆分間房間、批盪、鋪砌牆身及地台磁磚連掃口 |
| 地台工程 | 打磨、自流平、環氧或 PU 面層、膠地板、木地板、保護層 |
| 天花工程 | 石膏板天花、鋁質天花、天花線、回風箱、天花剷底防潮油連乳膠漆 |
| 木器及傢俬 | 櫃身、吊櫃、地櫃、床架連圍身、窗簾殼、MDF 天花線腰線腳線、木板牆身 |
| 油漆及飾面 | 乳膠漆、防潮油、金屬翻油、外牆水性漆、飾面板貼面 |
| 玻璃及五金 | 強化玻璃間隔、浴屏連不銹鋼收口、玻璃濾光紙、不銹鋼腳線與洗手盆架 |
| 水喉及潔具 | 水喉改道、潔具更換及安裝、去水處理 |
| 電力工程 | 電源及燈位插座、明喉管、電線、過路箱、總電箱、燈掣及冷氣掣 |
| 冷氣及通風 | 天花冷氣機、風槽、抽濕設備、抽氣扇、風泵鐵架 |
| 消防配合 | 消防花灑頭罩、暗藏花灑頭、出路燈、急燈、消防喉翻油等位置調整 |
| 防水工程 | 浴室、廚房、露台及外牆防水，並配合閉水測試 |
| 石材及特殊面層 | 雲石、無縫石枱面、馬賽克、紙皮石、水磨石 |
要留意：電力與消防相關工程須由具備相應註冊資格的承辦商負責，這部分我們會按項目需要安排合資格單位配合，並在報價單上清楚列明分工。
Compliance
裝修工程的法規與資格
小型工程監管制度
《建築物（小型工程）規例》下的小型工程監管制度，提供簡化監管機制，讓合資格工程毋須事先取得建築事務監督批准圖則便可進行。制度將小型工程分為第 I、II、III 三個級別，並再細分為 A 至 G 共八個類型；承建商必須就相應級別及類型註冊方可承接該類工程，註冊有效期為三年。裝修項目中涉及的招牌、冷氣支架、排水渠、間隔改動等，可能落入制度範圍，開工前應先確認。
電力工程
電力裝置工程須由註冊電業承辦商負責。根據《電力（註冊）規例》，申請註冊為電業承辦商必須僱用最少一名註冊電業工程人員；註冊有效期為三年，其後可申請續期。裝修項目中的電位改動、總電箱更換、明喉管佈線等，均屬此範圍。
消防裝置
涉及消防裝置的工程，須由消防處註冊消防裝置承辦商施工。根據《消防（裝置承辦商）規例》，註冊承辦商按可進行的工程分為三級：第一級處理以電路或其他儀器探測煙霧或火警並發出警報的消防裝置；第二級處理輸水或其他滅火劑的喉管配件，以及第一級以外的電力器具；第三級則為手提設備的保養、修理及檢查。裝修中常見的花灑頭位置調整、出路燈與急燈更改，均應由合資格承辦商處理。
業主、管理處與租約要求
除法規外，商場、屋苑及工廈的管理處通常另有裝修守則，涉及圖則審批、施工時段、圍板、貨梯、按金與保險要求。租戶亦須留意租約中對還原責任的條款——裝修時的改動，退租時可能需要復原。
保險與工地安全
工程進行期間，我們會按項目需要安排勞工保險及第三者責任保險，並要求工人持有有效的建造業安全訓練證明書。在運作中的商場、學校及醫院施工時，亦會配合場地管理方的圍封、通風、噪音及氣味控制要求。
查詢工程資格與文件配套
Integration
裝修、地台與防水的協同
大部分裝修爭議，都發生在工序交接的位置。以下是我們最常處理的三個交接點。
交接點一：地台平整度
木地板、膠地板與大部分面料對基層平整度極度敏感。若地台在鋪面料前未做好整平，面料會出現空鼓、翹起或接縫不齊。標準做法是先打磨清除舊有膠水與高低差，再以水泥基自流平整平，確認乾透後才鋪面料。詳見水泥基自流平地台；施工機具的實際運作可參考示範影片。
交接點二：濕區防水
浴室、廚房、茶水間的防水若在裝修中被當成「順手做」的小工序，日後滲漏至樓下就會演變成大問題。正確做法是防水層完成後進行閉水測試，確認無滲漏才鋪瓦。若單位本身已有滲漏歷史，應先找出水路來源，見天臺防水系統與維修工程。
交接點三：基層結構問題
拆除舊有面層後，常會發現石屎剝落、鋼筋外露、批盪空鼓等隱藏問題。這些必須在新面層施工前處理，否則等於把問題封在裡面。我們的維修工程可即時銜接處理，避免因另找承建商而停工。
一站式統籌的實際好處
由同一團隊統籌地台、防水與裝修，好處有三：一是工序次序由同一方控制，不會出現「地台未乾就催鋪面料」的情況；二是責任界線清晰，出問題時毋須在多個判頭之間追究；三是可壓縮工期，因為工序之間的等候與協調時間減少。我們在過往案例全文中大量同時包含裝修與地台工序的項目，正是以此模式執行。
Materials
常用物料與工藝
以下為我們在裝修項目中實際使用過的系統物料，取自工程紀錄。採用具型號的系統物料，好處是規格可核對、日後維修有跡可循。
| 物料／型號 | 用途 |
|---|---|
| OPTIMIX TA302 輕磚膠 | 配合防火輕磚砌築室內指定牆身 |
| OPTIMIX BP126 | 室內指定牆身批盪 |
| OPTIMIX SC216 | 牆身批盪與修飾 |
| OPTIMIX TA313 | 鋪砌牆身及地台磁磚 |
| OPTIMIX TG410 | 磁磚掃口填縫 |
| OPTIMIX F12 | 地台批盪、找平 |
| OPTIMIX SF828 自流平 | 地台整平面層，一般施工厚度 5–20mm，約 4 小時後可開放行人 |
| OPTIMIX PU SEALER | 自流平表面的聚氨酯保護封層 |
| 富美家 949 飾面板 | 床架圍身等傢俬飾面 |
| ICI 乳膠漆 | 牆身及天花飾面 |
| SKK 水性外牆漆 | 後梯天花、牆身及外牆翻油 |
| 防潮油 | 天花及牆身剷底後的防潮打底 |
| 兩小時防火輕磚 | 需要防火分隔的室內間隔牆 |
| 不銹鋼收口配件 | 浴屏方通收口、腳線、洗手盆架、腰線 |
特殊面層選項
若空間需要更強的設計感，可考慮拋光混凝土或水磨石（Terrazzo）作為地台或檯面；戶外通道或園景位置則可選樹脂合成彩石地坪。這些面層都需要在設計階段就確定，因為它們對基層構造與工期的要求與一般面料不同。
Schedule & Cost
工期、報價與監工
影響裝修報價的因素
| 因素 | 說明 |
|---|---|
| 面積與間隔複雜度 | 間隔愈多、造型愈複雜，工序與人手需求愈高 |
| 清拆量 | 原狀交吉、需大量拆除，抑或只作局部翻新 |
| 機電改動幅度 | 電位、燈位、冷氣、消防、水位的改動範圍 |
| 物料等級 | 面料、五金、潔具、玻璃與飾面板的規格 |
| 地台處理 | 是否需要打磨、自流平、環氧或防水處理 |
| 施工時段 | 夜間、假日或分階段施工需額外人手編排 |
| 場地限制 | 貨梯尺寸、進出場路線、圍板要求、廢料清運距離 |
典型工序次序
- 圍板、保護及進場安排
- 清拆及廢料清運
- 泥水、砌牆及批盪
- 水電粗裝、冷氣及消防配合
- 天花及間隔工程
- 地台處理（打磨、自流平、防水）
- 木器、傢俬及玻璃安裝
- 油漆及飾面
- 地台面料、潔具、燈具及五金安裝
- 清潔、驗收及完工報告
監工與進度溝通
我們會就進度與客戶或項目團隊定期溝通，並在關鍵節點（水電粗裝完成、防水閉水測試、地台完成、面料鋪設前）安排確認，避免在錯誤已被封蓋後才發現。
| 項目 | 工程範圍 | 規模／年份 |
|---|---|---|
| 觀塘偉業街 164 號全座 THE MARK | 室內裝修工程 | 2009-2013 |
| 田氏廣場 22 樓全層 B2B 公司貨倉及寫字樓 | 室內裝修工程 | 50,000 平方尺 |
| 柴灣工業中心 16 樓全層 林奇苑茶行貨倉及寫字樓 | 室內裝修工程 | 20,000 平方尺 |
| 青衣工業中心一期 D 座 3 樓全層 現代美容貨倉及製造工場 | 室內裝修工程 | 15,000 平方尺 |
| 葵芳新都會廣場 601 室 現代美容水療中心 | 室內裝修工程 | 8,000 平方尺 |
| 香港仔壽山村道 53 號 A／B／C 座 共 276 間房酒店 | 室內裝修工程：床架連圍身（富美家 949 飾面）、窗簾殼、MDF 天花線腰線腳線、強化玻璃浴屏連不銹鋼方通收口、不銹鋼洗手盆架及腳線 | 2016 年 |
| 大圍成運路 RED BOX 迷你倉 | 室內裝修工程 | 2009-2013 |
| 柴灣寶源工業大廈 7–9 樓 RED BOX 迷你倉 | 室內裝修工程 | 2009-2013 |
| 堅道 164 號安峰大廈 woodland 幼稚園 | 室內裝修工程 | 2009-2013 |
| 半山堅道 110-118 號安峰大廈 1、2、3 樓全層 woodland 幼稚園 | 室內裝修工程 | 2009-2013 |
| 堅尼地城厚和樓 1/F–2/F 及地舖 woodland 幼稚園 | 室內裝修工程 | 2009-2013 |
| 長沙灣基信學校 | 室內裝修工程 | 2009-2013 |
| 彌敦道 726 號 9 樓 燒餐廳 | 室內裝修工程 | 2009-2013 |
| 港島東中心 37/F 大堂餐廳 | 室內裝修工程 | 2009-2013 |
| 華達工業中心 A 座 606 寵物醫院 | 室內裝修工程 | 2009-2013 |
| 香港仔大道 52 號雙喜大廈全座 | 全座批盪、馬賽克 | 2009-2013 |
| 華富邨（公廁） | 清拆及新造室內男廁、女廁及殘廁工程 | 2009-2013 |
| 銅鑼灣時代廣場 17 樓廁所 | 清拆及新造室內男廁、女廁及殘廁工程 | 2009-2013 |
| Chai Wan Industrial Centre 16/F | 清拆牆身、防火輕磚砌牆分間、OPTIMIX F12、天花及牆身剷底防潮油連乳膠漆、強化玻璃浴屏、抽濕設備、KDK 抽氣扇、牆身磁磚連不銹鋼腳線腰線、無縫石枱面、防火門改趟閘、寫字樓外牆防水工程 | Jul – Sep 2015 |
| Chai Wan Industrial Centre 16/F（續） | 木板新造牆身、寫字樓吊櫃地櫃改位、石膏皮天花、鋁質天花、CCTV 系統線槽、消防花灑頭罩及急燈更改、木地台安裝 | Jul – Dec 2015 |
| Lan Kwai Fong Hotel | 新造及安裝鋁質工作台連防水木板及小五金配件 | Sep 2014 |
| 火炭盈力工業中心 11 樓 2-3 室 | 室內裝修：單位內所有傢俬、原有牆身剷底後油防潮油連做 ICI 乳膠漆飾面 | Sep – Oct 2016 |
| 元朗宏業西街 24 號地下 | 清拆木板間隔、天花間隔及磁磚、自流平及環氧封層、牆身天花乳膠漆、抽氣扇安裝、消防喉水喉鐵窗翻油 | Nov – Dec 2015 |
| The Mills 六廠（多個舖位） | 室內裝修工程及機電工程、自流平、玻璃間隔、燈箱安裝 | 2018–2023 年 |
| 大埔大元邨街市 413 | 室內裝修工程 | 2009-2013 |
| 大潭道美國會 | 室內翻新工程 | 2009-2013 |
工程照片
相關工程實例
以下為部分室內設計裝修工程的現場及完工相片，涵蓋零售舖位、辦公室、貨倉及機構空間。點擊可放大瀏覽。
FAQ
室內裝修常見問題
室內裝修工程需要甚麼牌照或註冊資格？
視乎工程內容。涉及《建築物（小型工程）規例》所列項目的工程，須由已就相應級別及類型註冊的註冊小型工程承建商施工（制度分第 I、II、III 級別，再細分 A 至 G 共八個類型，註冊有效期三年）；電力裝置工程須由註冊電業承辦商負責；涉及消防裝置的工程須由消防處註冊的消防裝置承辦商施工。
商場舖位裝修有甚麼特別要求？
商場租戶裝修通常受管理處守則規範：圖則審批、施工時段（多數限夜間）、進出場路線與貨梯預約、圍板規格、噪音與氣味限制、明火與燒焊管制、廢料清運及裝修按金。這些行政程序往往比施工本身更影響工期。
為甚麼設計合約與工程合約要分開簽？
因為兩者內容與時序不同。設計階段產出施工圖與細節，確認後才能準確計算數量、材料與施工方法；未有圖則就簽工程合約，估價只能靠假設，日後追加變更的機會很高。
裝修報價單應該包含甚麼？
應包含數量、材料與施工方法三項。只寫「油漆工程一項」而不列面積、油種與度數，日後很難核對是否做足。我們的工程估價以此三項為基礎。
裝修可以連地台及防水工程一併做嗎？
可以，而且建議如此。我們本身承接自流平、Epoxy 環氧地台、石屎維修及防水工程，可由同一團隊統籌，避免工序交接出現真空，亦減少責任界線不清的爭議。
拆除舊面層後發現石屎剝落或滲漏怎麼辦？
必須先處理再做新面層，否則等於把問題封在裡面。我們的維修工程可即時銜接處理，避免因另找承建商而停工。若涉及樓上或天面滲漏，則須先找出水路來源。
可以安排夜間或分階段施工嗎？
可以。商場舖位、酒店、學校及運作中的寫字樓經常需要夜間、假日或分區施工。我們會在報價前確認可用施工時段、進出場路線及噪音氣味限制。
工程完成後有沒有保養期？
有。完工後提供免費保養期，期內以快捷跟進服務處理問題。實際保養年期視乎工程種類、物料及施工方式，會在報價單及工程合約中列明。公司背景見公司簡介。
洤興有沒有大型或機構項目經驗？
有。我們曾承接 50,000 平方尺的貨倉及寫字樓、276 間房的酒店、多間 woodland 幼稚園、學校、街市、公廁及污水廠設施改建等項目，詳見過往案例全文。
可以只做部分工程嗎？
可以。除全屋或全舖裝修外，我們亦承接局部工程，例如只做地台整平、只做濕區防水、只做批盪與油漆，或為其他承建商提供地台專項分判。歡迎聯絡我們說明需求。
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相關服務
裝修項目經常同時涉及地台、防水與維修工序，以下服務可由同一團隊統籌。
Free Consultation
免費上門評估裝修工程
由 300 呎的店舖到 50,000 平方尺的貨倉寫字樓，我們都以同一套流程處理：先量度、後設計、再估價，並在報價單上列明數量、材料與施工方法。