洤興工程顧問有限公司香港防水工程．Epoxy 環氧地台．自流平地台承建商
洤興工程顧問有限公司成立於 2000 年，承辦各項維修工程，多年來在自流平地台、EPOXY 環氧地台、防滑鋼沙及室內裝修都得到客戶的信任及讚賞。
本公司為政府註冊及認可承建商，承接各項樓宇防水工程、石屎維修、自流平地台、防滑鋼沙、EPOXY 環氧地台及室內裝修。本公司員工具十多年經驗，客戶包括政府部門：如屋宇署、房屋署、建築署、路政署、地鐵、九鐵、私人發展商、承建商及各大國際高端時裝品牌及各大物業管理公司，多年來嬴得客戶信任及讚賞。
Quick Facts
一分鐘認識洤興工程顧問有限公司
洤興工程顧問有限公司（Tsuen Hing Engineering Consultants Limited）是一間植根香港的防水工程公司及地台工程承建商，總部設於元朗，服務範圍覆蓋全港十八區的住宅、村屋、工廈、商場、停車場、學校、醫院、政府設施及國際零售品牌舖面。由天台防水、石屎維修、樓宇復修，到 Epoxy 環氧地台、水泥基自流平、防滑鋼沙、水磨石、EPDM 及樹脂合成彩石地坪，我們提供由現場勘查、物料選配、施工到驗收保養的一站式方案。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 公司中文名稱 | 洤興工程顧問有限公司 |
| 公司英文名稱 | Tsuen Hing Engineering Consultants Limited |
| 成立年份 | 2000 年 |
| 資格 | 政府註冊及認可承建商 |
| 核心服務 | 樓宇防水工程、天台防水、石屎維修、自流平地台、EPOXY 環氧地台、防滑鋼沙、室內裝修 |
| 特殊地坪 | Polished Concrete 拋光混凝土、Terrazzo 水磨石、EPDM 橡膠地板、樹脂合成彩石地坪 |
| 主要客戶 | 屋宇署、房屋署、建築署、路政署、地鐵、九鐵、私人發展商、總承建商、國際高端時裝品牌、物業管理公司 |
| 工程紀錄 | 逾 500 項工程紀錄，詳見過往案例全文 |
| 辦公室地址 | 香港元朗良業街 8 號嘉華工業大廈 1 樓 03 室 |
| 電話 | +852 3480 7198／+852 9090 0261／+852 6018 7865 |
| 電郵 | kitkit1104@yahoo.com.hk |
| 服務地區 | 香港島、九龍、新界（元朗、屯門、荃灣、葵青、沙田、大埔、將軍澳等） |
| 完工保障 | 提供免費保養期，保養期內快捷跟進 |
About Company
二十多年香港樓宇工程經驗
經驗、責任與售後跟進
洤興工程顧問有限公司成立以來都擁有一隊富有經驗及具責任的工程隊伍，而所有員工亦具有多年經驗。本公司的業務客戶包括政府部門、各承建商，多間國際高端知名品牌及各大物業管理公司，本公司亦樂意免費提供專業意見給客戶在地台或石屎維修、室內裝修等各項工程問題。而完工後，本公司亦為客戶提供免費的保養期，在保養期內，本公司會以快捷的跟進服務為客戶解決問題。所以，多年來本公司亦贏得各客戶的信任及讚揚。
由公營項目到品牌旗艦店
我們熟悉香港不同物業類型的施工限制：政府部門及公營設施重視工序合規、安全管理與驗收文件；工廈、車廠及停車場關注地台的承載力、耐磨度與行車防滑；零售品牌舖面則對平整度、外觀一致性及夜間趕工交場有極高要求。同一種地台工程，在不同場景下的基面處理、底油選用、面層厚度與養護時間都不一樣，因此我們堅持以現場勘查作為報價起點。
物料選配與長遠成本
無論是工廈車場的高強度 Epoxy、天台防水檢測，還是品牌零售舖的自流平基層，我們都以現場勘查為起點，按用途選配物料與工序，並以保養期內的快速跟進，降低客戶日後維修成本。選錯物料的代價往往不在首次施工，而在三數年後的重做費用——例如基層含水率未處理便鋪設樹脂面層，容易出現地台起殼、氣泡及剝離；天台去水斜度不足而只做面層塗層，亦會令積水位置提早失效。
業務範圍
我們提供卓越的服務：九大工程範疇
本公司為政府註冊及認可承建商，承接各項樓宇防水工程、石屎維修、自流平地台、防滑鋼沙、EPOXY 環氧地台及室內裝修。以下九個服務範疇均設獨立說明頁，載有完整施工程序及工程相片，方便物業管理公司、總承建商及品牌裝修團隊直接對接需求。
Epoxy 防滑地台
環氧樹脂＋石英沙防滑系統，耐磨、耐化學品、易清潔，適用於停車場、車廠、工廠、倉庫及污水處理設施。
防滑剛沙地台
行車道、斜路及戶外高防滑需求地面的黑剛沙鋪設方案，提升濕滑環境下的止滑表現。
水泥基自流平地台
OPTIMIX SF828 自流平系統，把凹凸基層整平至光滑平整，可作面料底層或直接髹面。
天臺防水系統
高壓清洗、防鹼網、多層防水塗層，並以 48 小時防水檢測把關，守護樓宇天面結構。
專題室內設計裝修
店舖、專門店、時裝店、辦公室及商場舖位裝修，由勘查、設計圖到驗收保固一條龍。
維修工程
石屎剝落修補、鋼筋外露處理、批盪翻新及樓宇復修，配合定期維修合約及物業管理需求。
Polished Concrete／Terrazzo
拋光混凝土、清水混凝土及水磨石研磨系統，兼顧耐磨度與設計感。
EPDM 地板
EPDM 膠粒安全地坪，適用於兒童遊樂場、學校、跑道、球場及健身室，降低墜落受傷風險。
樹脂合成彩石地坪
彩砂無縫硬地毯（resin bound surfacing），兼具裝飾性、防滑與透水排水性能。
Waterproofing
防水工程：天台防水、外牆滲水與樓宇復修
香港夏季風雨頻密、樓齡普遍偏高，天台漏水、天花滲水及牆身滲水是最常見的樓宇病害。滲漏處理的關鍵並非「邊度濕就油邊度」，而是先找出水路來源——天台防水層老化、女兒牆與泛水收口開裂、去水位斜度不足、明渠淤塞、伸縮縫失效，抑或是內部喉管滲漏，處理手法完全不同。
天台防水系統施工程序
- 清潔地上沙石及灰塵
- 用高壓水槍洗淨地台面油污及灰塵
- 用吸水機清理污水
- 加上一層防鹼網加強抗裂能力
- 使用 OPTIMIX WF578 柔性防水飾面塗層物料
- 先做一層防水塗層作為底塗
- 再塗上約 2mm 厚防水面層
- 在防水表面做粗面，增加止滑度
- 進行防水檢測，檢測時間 48 小時
- 完成工程並交付驗收
OPTIMIX WF578 柔性防水飾面塗層屬雙組份改良乾粉砂漿，由特種水泥、優質填料、添加劑與聚合物乳液混合而成，乾固後形成具彈性的防水層，對各類建築基底有良好黏附力，並可配合玻璃纖維網加強防止底層剝落。詳細做法見天臺防水系統頁。
起底式防水 vs 不起底（外露式）防水
| 比較項目 | 不起底／外露式（油面防水） | 起底式（打鑿起底） |
|---|---|---|
| 做法 | 清洗、修補裂縫後直接於現有面層鋪設新防水層 | 清拆隔熱磚、批盪或舊防水層，露出石屎基面後重做整套系統 |
| 適用情況 | 基層仍然完整、無大面積起泡或高含水率 | 舊防水層已失效、基層含水、多處空鼓或反覆滲漏 |
| 工期 | 較短 | 較長，需計算清拆及泥頭運走時間 |
| 造價 | 相對較低 | 相對較高 |
| 常見附帶工程 | 去水位清理、泛水收口修補 | 石屎修補、鋼筋除銹、重造排水斜度 |
常見防水物料與適用位置
| 物料類型 | 特性 | 常見應用 |
|---|---|---|
| 聚合物水泥基防水塗層（彈性水泥） | 與水泥基面黏附力佳，可於潮濕基面施工，可配防鹼網加強 | 天台、平台、露台、浴室、廚房 |
| PU 防水（聚氨酯防水塗料） | 彈性高、無縫、可覆蓋細微裂縫 | 住宅天台、露台、平台 |
| 聚脲防水 | 固化快、耐磨、抗撕裂 | 需快速交場或高機械損耗的位置 |
| 改性瀝青卷材／自黏式防水卷材 | 厚度均勻、耐候，屬鋪氈式做法 | 大廈天台、工廈天面 |
| 防水面漆／保護面層 | 抗紫外線，延長底層防水壽命 | 外露式天台面層保護 |
報價與法規：業主應該知道的事
防水工程屬於「同一個名稱、做法可以差十倍」的工程類型，報價高低往往反映施工深度而非利潤。以香港市場公開資料作參考，天台防水按做法可分為外露式（不起底）與打鑿起底兩大類，兩者每平方呎單價可相差數倍；市區重建局樓宇復修平台亦有為「重鋪天台地台防水工程」列出每平方米的參考單價區間。上述數字僅屬市場公開參考，並非本公司報價——實際費用必須在量度面積、檢視去水位、女兒牆高度、是否需要搭棚及清拆量後方能確定。
法規方面，一般塗料式或鋪氈式的天台防水面層工程，屬屋宇署小型工程監管制度下的指定豁免工程項目；但一旦涉及清拆地台、結構改動或搭建棚架，就須由具相應資格的註冊小型工程承建商施工。此外，雨水由天台滲入的個案，一般不屬滲水投訴調查聯合辦事處（滲水辦）的受理範圍，需由業主或法團自行安排私人防水工程處理。
Flooring Systems
地台工程：Epoxy 環氧地台、自流平與防滑地台
地台是樓宇中損耗最快的部分。停車場要承受車輪剪力與油污、工廠倉庫要承受叉車重載、無塵車間與食品廠要求易清潔不積塵、零售舖面則要求視覺一致與無縫平整。我們按用途配置不同系統：Epoxy 環氧地台負責耐磨與耐化學品、水泥基自流平負責平整基層、防滑剛沙負責濕滑環境的止滑表現。
水泥基自流平：OPTIMIX SF828 技術數據
OPTIMIX SF828 室內自流平地台面層是一款快乾預拌水泥基自流平砂漿，適合行人及間歇性輕型車輛交通，可施工於混凝土、地磚、水磨石、大理石等無機地坪基層。施工前基面必須清潔、無鬆散物料與油污，並須先以稀釋的 SF80 底油處理，以提升黏附力並減少針孔。
| 技術參數 | 數值 |
|---|---|
| 28 天抗壓強度 | 35 MPa |
| 28 天抗折強度 | 7 MPa |
| 28 天黏結強度 | 2 MPa |
| 28 天線性收縮率 | < 0.1% |
| 施工性（流動度） | ≥ 130 mm |
| 自癒合時間 | 20 分鐘 |
| 開放行人時間 | 約 4 小時 |
| 一般施工厚度 | 5 – 20 mm（理想 5 – 8 mm） |
| 覆蓋用量 | 1.65 kg／mm／m² |
| 用水量 | 每 25 kg 約 5.7 – 5.9 公升 |
| 揮發性有機化合物 VOC | ≤ 10 g/L |
以上為 OPTIMIX 公開產品資料所載數據，實際表現受基層狀況、環境溫濕度及施工手法影響。自流平常用於店舖及辦公室裝修前的地台整平，亦可作為 Epoxy 或 PU 面層的底層。
防滑係數：點解要講 PTV 36
「防滑」不是感覺，而是可量度的指標。業界常用擺錘式防滑測試（Pendulum Test，BS 7976）得出 PTV 值，判別準則為：0 至 24 屬高滑倒風險、25 至 35 屬中度風險、36 或以上屬低滑倒風險。停車場斜路、行車道、廚房、洗手間及戶外通道等會接觸水或油污的位置，一般以濕態下達到 PTV 36 或以上作為設計目標。我們會按位置的實際使用情況，選擇石英沙、黑剛沙或防滑塗層等不同方式建立表面紋理。
不同場所的地台配置建議
| 應用場所 | 主要考量 | 常用系統 |
|---|---|---|
| 停車場、行車道、斜路 | 防滑、耐輪胎剪力、劃線清晰 | Epoxy＋石英沙、防滑剛沙 |
| 工廠、倉庫、重載區 | 耐磨、抗衝擊、耐叉車輾壓 | 厚身 Epoxy、砂漿型環氧地坪 |
| 無塵車間、食品廠、醫院 | 無縫、易清潔、耐清潔劑 | Epoxy 自流平面層 |
| 零售店舖、時裝店、商場舖位 | 平整度、外觀一致、夜間趕工 | 水泥基自流平＋面層保護 |
| 學校、遊樂場、跑道、球場 | 緩衝、安全、彈性 | EPDM 膠粒地坪 |
| 公共通道、園景地面 | 裝飾性、透水、防滑 | 樹脂合成彩石地坪 |
| 大堂、展示空間 | 設計感、耐磨、易保養 | 拋光混凝土／水磨石 |
除新造面層外，我們亦承接地台打磨、地台車磨、地台起殼修補、地台批盪及舊面層清除等前期工序。基面處理決定面層壽命，這一步做得足夠，Epoxy 與自流平才不會過早出現空鼓或剝離。相關施工機具實況可參考示範影片，包括閃粉自流平、小型與大型刨地機、全自動自流平機及 HTC 大型水磨石機。
Fitting-out & Maintenance
室內裝修與維修保養工程
專題室內設計裝修
由零售店、專門店、時裝店，到辦公室、貨倉、寫字樓及商場舖位，我們承接完整的專題室內設計裝修工程。流程包括現場勘查及測量、預算及報價、簽訂設計合約、施工圖確認、工程估價（數量、材料、施工方法）、簽訂工程合約、訂定施工日期及工期、施工及監督、工程驗收，以及完工後的維修保養跟進。
維修工程與樓宇復修
樓齡增長帶來的石屎剝落、鋼筋外露、批盪空鼓及外牆裂縫，若不及時處理，會由外觀問題演變成結構與公眾安全問題。我們的維修工程涵蓋石屎鑿除、鋼筋除銹防銹處理、混凝土修補、批盪重造及面層翻新，並可配合物業管理公司的定期維修合約與樓宇復修計劃安排分階段施工。
與防水及地台工程的協同
裝修、維修與防水從來不是獨立工序。舉例說，商場舖位交場前若基層仍有滲水，直接鋪設面層只會令問題被覆蓋而非解決；因此我們習慣在裝修工程中一併檢視天台及天面防水狀況、去水斜度與收口位，令面層工程有穩定的基礎。
過往案例
精選工程實績：由污水廠到國際品牌旗艦店
洤興累積逾 500 項工程紀錄，客戶橫跨政府部門、鐵路營運機構、發展商、總承建商、國際時裝品牌及物業管理公司。以下為部分具代表性的項目摘錄，完整列表可於過往案例全文搜尋查閱。
| 項目 | 工程範圍 | 規模 |
|---|---|---|
| 半島酒店地庫停車場 | EPOXY＋石英沙 | 2,100 M² |
| 九龍灣 KCR 列車維修廠 | EPOXY＋石英沙 | 2,100 M² |
| 九龍灣地鐵車廠 | EPOXY 地台（一底兩面） | 14,000 呎 |
| 龍鼓灘污水廠（DSD） | EPOXY＋石英沙 | 3,400 M² |
| 沙田污水廠（DSD） | EPOXY＋石英沙 | 2,100 M² |
| 赤柱污水廠（DSD） | EPOXY＋石英沙 | 700 M² |
| 將軍澳環保大道 | EPOXY＋石英沙 | 4,700 M² |
| 西貢高爾夫球會行車道 | EPOXY＋石英沙 | 4,400 M² |
| 清水灣半島停車場 | EPOXY＋石英沙 | 2,600 M² |
| 北角油街華潤營造地盤停車場 | EPOXY＋石英沙 | 2,400 M² |
| 青衣工業大廈 4/F | EPOXY＋石英沙 | 1,600 M² |
| 灣仔警察總部 | 自流平 SF-828 | 40,000 呎 |
| 中環 TOPSHOP 旗艦店 | 自流平 SF-828＋PU | 15,000 呎 |
| 海港城 Page One 書店 | 自流平 SF-828＋PU | 12,000 呎 |
| 尖沙咀海港城 Dior | 自流平 SF-828 | 1,500 呎 |
| 置地廣場 Dior Homme | 地台自流平、保護層 | 1,300 呎 |
| 九龍站圓方 KENCO | Floor self levelling – epoxy resin | — |
Our Process
由查詢到驗收的十個步驟
- 電話或電郵查詢，初步了解工程位置、面積及問題徵狀
- 免費上門評估及現場勘察，量度尺寸並檢視基層狀況
- 判斷成因：滲漏水路、基層含水率、去水斜度、面層損耗程度
- 提交工程報價單，列明物料、工序、數量及施工方法
- 確認工程範圍、工期、施工時段及進出場安排
- 簽訂工程合約，安排保險及工地安全措施
- 基面處理：清洗、打磨、鑿除鬆脫物料、修補裂縫
- 底油及底層施工，確保黏附力與封閉基層
- 面層施工、收口處理及表面紋理製作
- 測試及驗收（如天台防水的 48 小時檢測），交付並進入保養期跟進
每一個工程階段我們都會與客戶或項目團隊確認，特別是商場舖位、車場及公營設施等需要夜間或分區施工的項目，事前的工期與封閉安排往往比施工本身更影響成敗。
預約免費現場勘察
Service Areas
全港服務地區
本公司辦公室位於元朗良業街 8 號嘉華工業大廈，工程隊伍服務範圍覆蓋香港全境。以下為常見的服務區域及物業類型：
新界及離島
元朗、天水圍、屯門、洪水橋、上水、粉嶺、大埔、沙田、馬鞍山、荃灣、葵涌、青衣、將軍澳、西貢及離島。新界區以村屋天台防水、工廈地台工程及貨倉地台需求最為集中，村屋天台因面積較細、女兒牆及去水位收口多，施工細節尤其講究。
九龍
觀塘、九龍灣、牛頭角、黃大仙、深水埗、旺角、油麻地、尖沙咀及紅磡。九龍區工程多集中於工廈改建、車廠、商場舖位及酒店設施，常涉及夜間施工與交場時限。
香港島
中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣、北角、鰂魚涌、香港仔、黃竹坑及赤柱。港島區以商廈、零售旗艦店、政府設施及舊樓樓宇復修為主。
常見物業類型
私人住宅及屋苑、村屋、唐樓、工業大廈、貨倉及物流中心、停車場及車廠、商場及零售舖位、寫字樓、學校及幼稚園、醫院及診所、酒店及食肆、政府部門設施及公共工程項目。無論是單一單位的浴室防水、整幢大廈的外牆防水，抑或數千平方米的停車場地台，我們都可按項目規模編配隊伍與工期。
FAQ
常見問題
天台防水工程「起底」同「不起底」有咩分別？
不起底（外露式／油面防水）是在既有面層上清洗、修補後直接鋪設新防水塗層，工期短、成本較低，適合原有結構仍然完整的天台。起底（打鑿起底）則需先清拆隔熱磚、批盪或舊防水層，露出石屎基面後重做整套防水系統，能徹底處理基層滲水，工期與造價都較高。實際採用哪一種，需要在現場勘查後按滲漏成因、基層含水率及去水位狀況判斷。
天台防水工程需唔需要向屋宇署入則？
一般塗料式或鋪氈式的天台防水面層工程，屬於屋宇署小型工程監管制度下的指定豁免工程項目，不需入則；但若涉及清拆地台、結構改動或搭建棚架等，則須由相應級別的註冊小型工程承建商施工。開工前應先確認工程範圍及所需資格。
天台漏水可唔可以叫滲水辦處理？
滲水投訴調查聯合辦事處主要處理單位之間或公用地方的滲水個案。雨水由天台滲入的情況，一般不屬滲水辦受理範圍，需由業主、業主立案法團或物業管理公司自行安排私人防水工程處理。
防水工程點解每間公司報價差咁遠？
差異主要來自四方面：一是做法（外露式與起底式的清拆量完全不同）；二是物料（聚合物水泥、PU、聚脲、改性瀝青卷材的單價與壽命各異）；三是附帶工序（是否需要搭棚、修補石屎、重造排水斜度、處理泛水收口）；四是保固年期。比較報價時應要求對方列明物料型號、層數、厚度及檢測方式，而非單看每呎價。
Epoxy 環氧地台同水泥基自流平地台點揀？
Epoxy 環氧樹脂地台屬樹脂面層，耐磨、耐化學品、易清潔，適合停車場、車廠、工廠、倉庫及污水處理設施，配合石英沙可提升防滑度與承載力。水泥基自流平屬水泥基面層，主要把凹凸不平的基層整平至光滑平整，常見於零售店舖、寫字樓及鋪設地板面料前的基層處理，亦可作為 Epoxy 或 PU 面層的底層。詳情可比較Epoxy 防滑地台與水泥基自流平地台兩頁。
自流平地台幾耐可以行人？幾耐可以行車？
以 OPTIMIX SF828 室內自流平地台面層為例，產品資料列明開放行人時間約為 4 小時，自癒合時間約 20 分鐘，一般施工厚度 5 至 20 毫米，最理想為 5 至 8 毫米，適合行人及間歇性輕型車輛交通。實際開放時間會受氣溫、濕度、厚度及通風影響；如需承受持續重載行車，應改用相應的重載地台系統。
地台起殼、氣泡點解會出現？
最常見原因是基層含水率過高、基面未徹底清除鬆散物料或油污、未使用適當底油，以及施工時空氣未被排走。因此我們在每個地台項目都會先做基面處理與底油工序，自流平施工後亦會使用消泡滾筒排走氣泡。已出現起殼的舊地台，需先鑿除失效部分再局部修補或重做。
防滑地台的防滑程度點樣衡量？
業界常用擺錘式防滑測試（Pendulum Test，BS 7976）所得的 PTV 值：0 至 24 為高滑倒風險，25 至 35 為中度風險，36 或以上屬低滑倒風險。停車場斜路、行車道、廚房及戶外通道等濕滑區域，一般會以達到 PTV 36 或以上為設計目標。
工程完成後有冇保養期？
有。完工後本公司會為客戶提供免費保養期，保養期內會以快捷的跟進服務處理問題。實際保養年期視乎工程種類、所選物料及施工方式，會在報價單及工程合約中列明。
上門評估同報價收唔收費？
本公司樂意免費提供專業意見，就地台、石屎維修及室內裝修等工程問題作出評估並提供報價。歡迎致電 +852 3480 7198、+852 9090 0261 或 +852 6018 7865，亦可電郵至 kitkit1104@yahoo.com.hk，或透過聯絡我們頁面留下資料。
可唔可以安排夜間或分階段施工？
可以。商場舖位、車場、酒店及運作中的設施經常需要夜間、假日或分區施工。我們會在報價前先確認可用施工時段、進出場路線、噪音與氣味限制，再編排工序及人手，盡量減少對營運的影響。
洤興有冇政府項目經驗？
有。本公司為政府註冊及認可承建商，客戶包括屋宇署、房屋署、建築署、路政署、地鐵及九鐵等機構，亦曾承接龍鼓灘、沙田及赤柱污水廠（DSD）、灣仔警察總部等項目，詳見過往案例全文。
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歡迎來電或留下資料，我們樂意就天台防水、石屎維修、Epoxy 環氧地台、自流平地台及室內裝修工程提供專業意見與報價。